Les étapes pour vendre votre propriété à Lachine

Vous songez à vendre votre bien immobilier à Lachine, mais vous ignorez comment vous y prendre? Quartier très résidentiel, Lachine attire bon nombre de futurs acquéreurs en raison de sa douceur de vivre et de sa proximité avec le centre de Montréal. Malgré cela, sans une bonne préparation, la vente d'une propriété peut néanmoins s’y révéler difficile. Découvrez donc les étapes pour vendre dans les meilleures conditions possibles.

Choisir de se faire accompagner

C’est mon premier conseil, et la première étape: choisir de faire affaire avec un courtier immobilier afin de bénéficier de son expertise et de ses conseils lors de la vente de votre propriété. Un courtier vous accompagne tout au long de la transaction et vous aide à vendre votre bien immobilier au plus vite et au meilleur prix. Vous profitez également de toutes les protections que peut mettre à la disposition la loi sur le courtage immobilier. Je vous conseille également de choisir un professionnel du secteur, qui connait bien les spécifiés de Lachine et qui saura montrer votre propriété sous son meilleur jour.

Remplir le formulaire d'OACIQ

Toute transaction sollicite le remplissage du formulaire « Déclaration du vendeur sur l'immeuble » établi par l'OACIQ. Ce formulaire sert à protéger vos intérêts ainsi que ceux du futur acquéreur de votre propriété. En effet, il permet au négociant de se défendre contre des recours potentiels et à l'acheteur d'avoir des informations sur l'état de la propriété. Il faut savoir que ce formulaire est obligatoire pour toute transaction immobilière qui engage un courtier depuis 2012.

Bon à savoir 💡 Faire une inspection prévente peut s’avérer être une stratégie gagnante
L’inspection prévente garantit votre crédibilité en tant que vendeur, mais elle vous protège également en cas de litige avec l'acheteur. Elle permet au vendeur d'apporter les correctifs nécessaires, d'établir un prix de vente conséquent et d'accélérer les procédures de vente. En montrant le rapport d'inspection à ce dernier, vous êtes certain qu'il aura acquis le bien en toute connaissance de cause.

Décider le prix de vente de votre propriété

Pour cela, vous devez examiner les tendances du marché immobilier du quartier. Quel est le prix moyen au m2 d'une maison ou d'un appartement à Lachine? Il est très probable que des propriétés du quartier soient similaires à la vôtre (surface, âge, zone, etc.). Il peut donc être intéressant de voir quels prix avaient été demandés. À nouveau, être accompagné(e) par un courtier immobilier vous permet alors de bénéficier de son expertise et de son expérience sur des propriétés similaires sur le secteur, ce qui lui permettra d’évaluer le vôtre et de proposer le meilleur prix de vente!

Mettre en valeur votre bien immobilier

Afin d'attirer les potentiels acheteurs, vous devez rendre votre propriété plus belle et plus confortable. Cela signifie souvent donner quelques coups de peinture (optez pour des couleurs neutres!), réaménager certains espaces (faites de la place, donnez du volume et de l’espace), reboucher certains trous ou encore réparer quelques petits défauts. Cette étape primordiale vous permettra d'augmenter vos chances de vendre votre propriété au meilleur prix.

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Effectuer la mise en marché

Il s'agit de la rédaction de l'annonce et de la publication de photos professionnelles. Aujourd'hui, la diffusion de votre propriété passe évidemment par les canaux digitaux. Accompagné(e) par un courtier, vous maximiserez la visibilité de votre annonce: outre la diffusion sur Centris, de nombreux courtiers diffusent également leurs inscriptions sur leur site internet et sur leurs réseaux sociaux pour maximiser leur visibilité. Je vous conseille d’opter pour un courtier qui utilise tous les canaux pour mettre en avant votre propriété!

Réaliser les visites

Vous allez à présent avoir des appels et des demandes de visites. Vous devrez vous montrer patient, conciliant et flexible pour que les visites se passent dans les meilleures conditions possibles. Il faut également que votre propriété soit bien mise en valeur: tout devra être propre et rangé.

Recevoir une offre d'achat (ou promesse d'achat)

Des potentiels acheteurs ont été charmés à l'issue des visites: il est probable que vous receviez une ou plusieurs offres d’achat. Elles comprendront le prix et les conditions proposées. Vous allez devoir y répondre. Pour cela, vous devrez prendre le temps de bien y réfléchir.

À nouveau, un courtier immobilier vous aidera à y voir plus clair et à évaluer la qualité des offres que vous pourrez recevoir.

Une fois la négociation terminée, vous allez signer un engagement formel entre vous et l'acquéreur qui précède la transaction finale. La promesse d'achat va notamment mentionner que l'acheteur pourra acquérir votre propriété dans le cas où certaines conditions seront remplies. Il s'agit généralement de l'obtention du prêt hypothécaire.

Signer l'acte de vente

Vous finalisez la vente de votre propriété chez le notaire. Les deux parties doivent signer le contrat de vente qui soutient que le transfert des titres de propriété s'est effectué dans le respect des conditions. Vous devrez ensuite remettre les clés au nouveau propriétaire.

Comme vous le voyez, la vente de votre propriété est un processus long et souvent psychologiquement fatigant pour le vendeur. C’est pourquoi il est toujours préférable de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vous accompagner. Et pour encore plus d’efficacité, je vous recommande de faire confiance à un courtier qui connaît Lachine! 

Courtier immobilier Sutton, je suis impliqué dans la communauté de Lachine où je vis avec ma famille. Ma connaissance aiguë de l’arrondissement et de ses alentours me permet de vous conseiller avec justesse pour optimiser votre investissement. Contactez-moi et discutons de votre projet!