Le marché immobilier vu de L’intérieur– Automne 2023

Les nouvelles sur le marché immobilier en constant changement nous envahissent. Elles sont remplies de statistiques, de nombres, de graphiques. Mais qu’en est-il sur le terrain? Les cas réels. Nous vous proposons donc de vous donner une fenêtre sur le marché vu de l’intérieur, basé sur les questions que nos clients nous posent réellement

• Est-ce que ça existe encore des surenchères?

Très rarement en ce moment. Nous sommes dans un marché dans lequel l’acheteur a beaucoup plus de pouvoir, a le luxe d’être patient, de visiter plusieurs propriétés et de les comparer. Il arrive encore parfois qu’il y ait une situation de promesse d’achat multiple sur une propriété, mais même dans ce cas, le prix final est rarement au dessus du prix affiché. Les propriétés qui suscitent encore beaucoup d’intérêt nous semblent être les maisons unifamiliales, complètement clé en main.

• Est-ce que les taux vont baisser?
• Personne n’a de boule de cristal malheureusement. Mais voici nos impressions basées sur nos lectures des économistes et sur les signes du marché : les taux ont été augmentés graduellement dans les derniers mois pour freiner l’inflation. L’économie montrant maintenant des souffles d’essoufflements, le taux directeur a été maintenu à 5% lors des deux dernières mises à jour, alors qu’il avait été augmenté 10 fois depuis mars 2022. Ceci nous permet de penser que nous avons peut-être atteint un plateau, et que les taux recommenceront peut-être à baisser tranquillement dans la prochaine année ou la suivante. Par contre, ne soyons pas dupes, personne ne s’attend à ce que les taux redescendent aux niveaux historiques auxquels nous avons été habitués pendant la pandémie

• Est-ce que les taux d’intérêts ont un impact sur le marché?

Bien sûr qu’ils en ont un. Particulièrement sur les premiers acheteurs et les jeunes ménages qui sont propriétaires depuis peu. Ceux-ci n’ont en général pas de mise de fonds ou d’équité importante, et donc une grande partie de l’achat doit être financée sur un taux avoisinant les 6%. Ceci augmente les paiements hypothécaires mensuels et réduisent leur pouvoir d’achat. Des clients qui se qualifiaient pour l’achat d’une propriété il y a un an ne se qualifient plus nécessairement pour la même propriété, et plusieurs revoient leur budget à la baisse. L’impact nous semble moins important sur les acheteurs qui sont propriétaires depuis déjà un bon moment. Grâce à la hausse des valeurs, ils ont pu construire une équité importante dans les dernières années qu’ils peuvent appliquer sur leur nouvel achat.

• Est-ce que le prix des propriétés a diminué?

Sur l’île de Montréal, la tendance semble être la suivante : les propriétés sont affichées en général au même prix qu’elles l’étaient à la fin de la pandémie. Toutefois, si la propriété n’est pas en parfait état et au goût du jour, et donc nécessite des travaux, soit elle stagnera sur le marché et subira des baisses de prix jusqu’à ce qu’elle trouve preneur. Ou encore elle trouvera preneur avec une négociation juste, alors que pendant la pandémie elle serait possiblement partie en surenchère. Nous ne pouvons mettre assez d’emphase présentement sur l’importance de bien entretenir sa propriété

• À quoi s’attendre si je mets ma propriété sur le marché présentement?

Le marché est toujours actif. La vie continue, les familles n’ont pas envie d’attendre indéfiniment avant de vivre dans une propriété adaptée à leurs besoins. De l’autre coté, une portion de la population vieillit, et certaines personnes quittent leur propriété pour aller dans une résidence. La bonne nouvelle est que les propriétés se vendent toujours. Il faut toutefois être conscients que dans le marché actuel : il est primordial d’afficher la propriété au bon prix, puisque les acheteurs ne sont pas dans la folie. Il faut parfois être patient pour trouver le bon acheteur, et il est primordial que la propriété soit en bon état.

N’hésitez pas à nous poser vos questions immobilières, nous tenterons d’y répondre au meilleur de nos connaissances.