Le marché immobilier à Montréal : bilan de l'année 2021 et prévisions pour 2022

L’année 2021 est maintenant derrière nous, et il est temps d’en dresser le bilan. Après une année 2020 particulièrement soutenue en termes d’activité, 2021 a eu l’audace de faire encore plus fort. 

2021: année la plus active jamais enregistrée

2020 avait été l’année la plus active jamais enregistrée pour l’immobilier à Montréal et plus largement pour le Québec. Mais sur le secteur de l’Île de Montréal, 2021 lui rafle ce titre! Cette année, sur l’île de Montréal, les ventes ont grimpé de 9% au global, malgré un faible niveau d’inventaire. Le volume de ventes a fait encore mieux, dopé par la hausse des prix: il a grimpé de 20% sur l’année! À ce titre, nous prévoyions fin 2020 un repli de l’ordre de 10% du volume de ventes sur l’année: force est de constater que le marché a mieux résisté que prévu! 

Les prix ont continué à s’envoler

La hausse des prix avait déjà été particulièrement importante en 2020, elle s’est confirmée en 2021: le prix médian d’une unifamiliale s’est ainsi établi à 710 000$ cette année (+20% par rapport à 2020)! Même constat sur les autres types de propriétés: +8% pour les copropriétés, et +10% pour les plex.

Cette envolée des prix a notamment été permise par des taux hypothécaires toujours au plus bas ainsi qu’à une amélioration de la situation financière des ménages (dont la hausse des revenus a largement dépassé l’inflation cette année), ce qui a entrainé une proportion 
significative de surenchères.

La revanche des plex et de la copropriété

Les chiffres le montrent: l’unifamiliale reste particulièrement recherchée, mais cela entraîne des hausses de prix qui rendent cette catégorie de logements souvent inaccessibles pour les jeunes ménages. Ces derniers se rabattent dès lors vers la copropriété, surtout lorsqu’ils ne peuvent pas bénéficier du soutien financier de leur famille.

Le plex quant à lui bénéficie d’un succès remarqué, notamment du fait de la hausse des loyers qui permet à de nombreux propriétaires de faciliter le paiement de leur hypothèque.

Qu’en est-il de Lachine?

Malgré un ralentissement sur la fin d’année comparé à fin 2020 (qui avait été particulièrement dynamique!), Lachine fait partie des quelques secteurs sur lesquels l’année 2021 a battu des records.

Les ventes ont ainsi augmenté de 10% sur l’année (et de 25% en volume, dû à la forte augmentation des prix de ventes moyens).

Comme dans de nombreux secteurs, le succès des unifamiliales s’est confirmé (+3% de ventessur 2021 vs. 2020), mais ce sont les copropriétés qui ont particulièrement tiré les ventes sur l’arrondissement, avec une hausse de 17% en un an.

Du côté des prix, le succès de notre bel arrondissement se traduit par une hausse soutenue, toutes catégories de logements confondus (+14% sur le prix médian des unifamiliales, +15% pour les copropriétés et les plex).

Quelles perspectives pour 2022?

Si on ne peut pas parler de bulle immobilière pour décrire la situation du marché immobilier résidentiel au Québec dans son ensemble, certains secteurs sont en proie à des dérives qui questionnent, notamment dans la grande région de Montréal.

Cet emballement devrait être ralenti par les annonces récentes de la Banque du Canada concernant les taux d’intérêt, avec pour conséquence déjà visible une augmentation des taux hypothécaires fixes à échéance de 5 ans.

Parallèlement, le marché locatif devrait continuer à très bien se porter: la hausse des loyers a créé des écarts importants avec les mensualités hypothécaires (ce qui est intéressant pour les propriétaires), tandis que l’accession à la propriété est plus difficile que jamais pour les jeunesménages (ce qui les pousse vers la location). Si le volume d’inscriptions suit, cela devrait se concrétiser par une activité soutenue sur les plex, y compris à Lachine.

Pour cette nouvelle année, votre équipe MLV Immobilier reste entièrement disponible pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. De belles opportunités pourraient se présenter, à la vente comme à l’achat, dans un marché en proie à une certaine normalisation. 
Plus que jamais, les conseils d’experts de l’immobilier seront précieux pour naviguer dans cet environnement complexe. Appelez-nous au 514 354-3315!