La hausse des taux d'intérêt: quel impact sur le marché et sur votre projet immobilier?
11 juil. 2022
La semaine passée, la Banque du Canada a annoncé le passage du taux directeur de 1.5 % à 2.5 %. Il s’agit de l’augmentation du taux directeur la plus importante que le pays ait connue.
Quelles sont les conséquences de cette décision sur le marché de l’immobilier et sur votre potentiel projet immobilier ? Nous creusons tout cela dans cet article de blogue.
Une hausse compréhensible au vu de la situation économique
La hausse du taux directeur est une réponse de la Banque du Canada à plusieurs éléments :
- une augmentation rapide de l’indice des prix à la consommation;
- une croissance rapide du montant des salaires;
- la situation économique du pays dans laquelle la demande est largement supérieure à l’offre;
- la guerre en Ukraine.
C’est donc une réponse à des phénomènes macroéconomiques. Réponse d’ailleurs jugée par certains économistes comme plutôt tardive et modérée: compte tenu de la conjoncture économique, le taux directeur devrait déjà être aux alentours de 4% selon les économistes.
L’impact de la hausse sur les propriétaires actuels
Qui dit augmentation du taux directeur dit forcément augmentation des taux hypothécaires. Par extension, cette hausse entraîne également une augmentation des montants des mensualités.
Les propriétaires actuels qui ont déjà souscrit à des hypothèques à taux variable seront les premières personnes et les principales touchées par cette hausse.
Dans la pratique, cette hausse signifie que les propriétaires actuels devront débourser beaucoup plus d’argent, et cela, dans des délais qui restent inchangés.
L’impact sur les futurs propriétaires
Les propriétaires actuels ne peuvent pas échapper aux conséquences de la hausse du taux directeur étant donné qu’ils ont déjà souscrit à une hypothèque. De ce fait, peu importe l’augmentation des mensualités, ils devront rembourser leur banque.
Mais cette hausse aura également un impact sur les futurs propriétaires. Pour pouvoir s’offrir un bien immobilier dans un contexte d’augmentation des taux d’intérêt, les acquéreurs devront prévoir un budget beaucoup plus conséquent, car le coût de l’hypothèque sera supérieur. Or, tous les ménages ne disposent pas de la même capacité de financement et pour certains, cela pourrait être un réel frein à l’investissement.
Par ailleurs, après avoir souscrit à une hypothèque, notamment à taux variable, les acquéreurs devenus propriétaires devront, eux aussi, subir les conséquences des éventuelles hausses des taux hypothécaires à venir...
L’impact attendu sur le marché
Selon les experts, l’augmentation du taux directeur, et donc des taux hypothécaires, aura des conséquences directes sur le nombre d’acheteurs présents sur le marché de l’immobilier. Plus précisément, cette hausse risquerait de faire baisser considérablement le nombre d’acheteurs potentiels. Logique, étant donné les éléments énoncés ci-dessus: le crédit coûte plus cher, donc les acheteurs se font plus rares.
On devrait donc assister à un ralentissement de la hausse des prix et à un desserrement sur la deuxième moitié de 2022. L’APCIQ l’a prévu: le nombre de transactions est attendu en baisse de 12% en 2022 et les prix ne devraient que légèrement augmenter, loin des surenchères devenues monnaie courante en 2021.
Dans ce nouveau contexte, il est plus que jamais primordial d’être bien accompagné pour votre projet immobilier: contactez notre équipe pour bénéficier de nos conseils et de notre expertise pour l’achat ou la vente de votre propriété à Lachine!
