Évolution du marché immobilier montréalais depuis le début de l'année 2019
08 août 2019
2019 bat tous les records à Montréal!
Évolution sur les 12 derniers mois
2019 a commencé très fort pour le marché de la revente montréalais en battant de nouveaux records... Les chiffres du deuxième trimestre de 2019 confirment le fort dynamisme observé depuis le début de l'année. Plus de 15 000 propriétés résidentielles ont changé de propriétaire depuis le 1er janvier dans la région métropolitaine de Montréal et plus de 5 500 uniquement sur l'île de Montréal, soit une augmentation de 8% et 3% respectivement par rapport au nombre observé sur la même période en 2018.
Malgré un dynamisme soutenu, l'île de Montréal montre une croissance modeste par rapport à d'autres secteurs de la région tels que la Rive-Nord (+10% des ventes), la Rive-Sud (+11%) et Saint-Jean-sur-Richelieu (+11%).
Les délais de vente moyen ont continué de se raccourcir sauf pour la vente des plex où le délai moyen est resté le même que l'année passée (70 jours en moyenne). Il faut en moyenne 60 jours pour vendre une propriété unifamiliale à Montréal et 76 jours pour une unité en copropriété.
Globalement, les conditions du marché confèrent un pouvoir de négociation important aux vendeurs, pour toutes les catégories de propriétés.
Et Lachine dans tout ça?
Évolution sur les 12 derniers mois
Au cours des 12 derniers mois, plus de 1 000 ventes (+ 3 %) ont eu lieu dans le secteur de Lachine et Lasalle pour atteindre un volume de plus de 430 000 $, représentant une hausse de plus de 11 % par rapport à la période précédente. Le deuxième trimestre 2019 a encore été plus dynamique que le premier, nous parlons d'une hausse de 10 % du nombre de ventes et de 18 % du volume de transactions en dollars par rapport au deuxième trimestre de 2018.
Sur les 12 derniers mois, Lachine démontre une vigueur et des performances similaires à celles observées sur l'ensemble de l'île de Montréal, notamment sur les unifamiliales et les unités en copropriété. Le délai de vente moyen s'est cependant davantage resserré à Lachine que dans le reste de Montréal pour les ventes en copropriété. Il faut désormais en moyenne 81 jours pour vendre une unité en copropriété. Pour les deux autres catégories, les délais de ventes moyens se sont également raccourcis et se rapprochent désormais plus des délais de vente moyens retrouvés sur l'ensemble de Montréal. Il faut en désormais en moyenne 64 jours pour vendre une unifamiliale et 67 jours pour un plex.
Lachine se démarque également du reste de la ville au niveau des plex, où l'activité a été encore plus soutenue. Nous observons une augmentation de 8% du nombre de ventes en plex à Lachine (vs. 4 % à Montréal) et une hausse de 14 % du nombre d'inscriptions en vigueur sur les 12 derniers mois (vs. 0 % à Montréal) par rapport à la période précédente.
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Source des données : APCIQ
