Comment se lancer dans l'acquisition d'un immeuble à revenus?
05 nov. 2021
L’acquisition d’un immeuble à revenus en fait rêver plus d’un, à Lachine ou ailleurs. C’est l’un des investissements immobiliers les plus rentables, pour peu que l’on sache bien choisir son immeuble et que l’on soit bien organisé. Découvrez comment se lancer dans l'acquisition d'un immeuble à revenus, comment élaborer sa stratégie d’investissement immobilier et quels détails sont importants pour réussir son investissement.
Achat d’un immeuble à revenus : à savoir avant de se lancer
Avant de vous lancer, il faut savoir que l’acquisition d’un immeuble à revenus demande du temps. Il ne s’agit pas simplement d’acheter un immeuble locatif et d’attendre que les revenus arrivent: il faut aussi analyser et suivre le marché, démarcher les locataires et gérer la relation avec eux, etc. Il faudra donc y consacrer du temps et des efforts!
Ensuite, il faut être sûr avant de se lancer que son projet est viable et rentable. Les revenus des loyers doivent être dans la moyenne du marché ou au-dessus. Les dépenses d’exploitation ne doivent pas être trop élevées (n’hésitez pas à revérifier ce que vous dit le vendeur). Une fois que vous aurez estimé les charges et les revenus liés à votre immeuble locatif, vous pourrez calculer la rentabilité de votre immeuble à revenus. S’il n’est pas rentable, il peut être risqué de vous engager dans le projet en comptant sur une amélioration du marché de l’immobilier dans le futur, à moins que vous croyiez avoir une solution pour pouvoir en changer la rentabilité rapidement ou que vous misiez plutôt sur une forte prise de valeur.
Gagner du temps avec un mentor
Pour se lancer dans l’achat d’un immeuble à revenus ou tout autre projet immobilier, il est conseillé de rencontrer au préalable un mentor qui pourra vous fournir des conseils personnalisés. Cette méthode est plus rapide que de se renseigner en passant par Internet par exemple! En plus de gagner du temps, vous bénéficierez de conseils judicieux pour élaborer une stratégie solide.
Ce mentor peut être une de vos connaissances personnelles, mais vous pouvez également compléter un programme de formation sur le sujet. Il y en a plusieurs de disponibles à Montréal et les environs, qui permettent aux nouveaux investisseurs d’élever leurs connaissances suffisamment pour se lancer dans le domaine avec confiance. un courtier immobilier qui connait le domaine vous aidera également et peut vous guider dans vos réflexions!
Comment trouver un immeuble à revenus à acquérir?
L’idéal, pour faciliter la recherche, est de se concentrer sur un secteur précis ou de procéder secteur par secteur. Ensuite, pour restreindre encore plus la recherche, filtrez les immeubles par nombre de logements. En fonction de votre budget, l’idéal peut être de cibler les immeubles de 5 à 8 logements, qui demandent une mise de fonds certes plus élevée que par exemple un triplex, mais qui offrent des revenus intéressants.
Une fois que vous avez trouvé un immeuble à revenus qui vous intéresse, évaluez sa rentabilité en comparant les charges (mise de fonds requise, dépenses d’exploitation…) et les revenus (loyers). Pensez aussi à prendre en compte le montant du prêt ou de vos fonds propres. Enfin, sachez que si les revenus ne sont pas assez élevés, vous pouvez effectuer de petits travaux pour augmenter la valeur du bien et donc des loyers, comme l’ajout d’une chambre, l’ajout d’un parking, etc.
Pour cette étape, être accompagné par un courtier peut s'avérer crucial: vous gagnerez un temps précieux dans votre recherche et bénéficierez de conseils pertinents pour identifier les meilleures opportunités sur le marché.
La décision d’achat, le moment crucial
La décision d’achat est le moment crucial pour ne pas rater une opportunité. En effet, dans le secteur de l’immobilier à revenus, la demande est très forte. Si vous hésitez ou que vous mettez plusieurs jours à vous décider, vous risquez de voir l’immeuble vous passer sous le nez! Il est important de faire preuve de flair et d’intuition et de se décider rapidement.
À nouveau, bénéficier de l'accompagnement d'un courtier pour vous permettre de mettre toutes les chances de votre côté: vous ne passerez pas à côté de la perle rare et ne raterez aucune opportunité.
Si votre projet d'achat d'immeuble à revenus concerne une propriété à Lachine ou dans les environs, sachez que nous sommes à votre disposition pour vous faire bénéficier de notre expertise et de nos conseils. Nous ne sommes pas seulement courtiers immobiliers, nous investissons également depuis des années dans des immeubles à revenus. N'hésitez pas à nous contacter!
